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外地人如何在广州南沙黄埔买房

放大字体  缩小字体 发布日期:2021-01-12 17:03:10  浏览次数:0
核心提示:随着黄埔区南沙区购房政策的放松,越来越多的人在考虑买这两个区哪个区的房子好,如果是你,你会怎么选呢?到底是在广州南沙买房呢还是在黄埔买房呢?

这两年广州哪个区最火?这个答案毫无疑问是南沙。但有趣的是,很多购房者把黄埔和南沙拿出来做选择题。随着黄埔区南沙区购房政策的放松,越来越多的人在考虑买这两个区哪个区的房子好,如果是你,你会怎么选呢?到底是在广州南沙买房呢还是在黄埔买房呢?

首先我们来了解一下南沙区的购房政策:

南沙区对于人才引进真的是花费了大力气,从购房政策就可以看出南沙区对于人才有多么的宽容。

南沙区购房要求

()持有广州市人オ绿卡、广州南沙人才卡AB卡的非广州户籍高端人才,可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇。

()在南沙区工作、学习,并符合下列条件之一的人才,在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制(在广州市内已购有首套商品房的除外)

1.具有本科及以上学历;

2.具有中级及以上专业技术资格;

3.具有中级(四级)及以上职业资格;

4.具有可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格。

()港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇,具体如下:

1.港澳居民可购买承诺用于自住的商品住房:

(1)年满18周岁(单身)的港澳居民在广州市内名下无商品住房的,在南沙区范围内可购买1套商品住房。

(2)港澳居民家庭在广州市内名下无商品住房的,在南沙区范围内可购买2套商品住房;在广州市内名下已有1套商品住房的,在南沙区范围内可再购买1套商品住房。

2.港澳居民可购买承诺用于自用的商服类房地产物业。

其中,在南沙区工作、学习的情况需要递交在南沙区工作、学习,并具有本科及以上学历或中级及以上专业技术资格或中级(四级)及以上职业资格或可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格的人才,在南沙区范围内购买首套商品房的,需提交下列资料:

1.婚姻状况材料、本人及家庭成员(配偶及未成年子女)身份证件、居民户口簿等家庭关系材 料(验原件收复印件);

2.在南沙区工作、学习的情况材料:

(1)有工作单位的,需提供下列4项材料之一:劳动合同、聘用合同、个人城镇职工社会保险参保材料、个人所得税纳税记录。

(2)自主创业成灵活就业的,需提供下列3项材料之一:营业执照复印件、个人城镇职工社会保险参保材料,个人所得税纳税记录。

(3)在南沙学习的,需提供学校或所在学习单位出具的相关证明材料;

(4)工作单位以营业执照的注册地或单位办公地址在南沙区、学习单位以单位办公地址在南沙区的标准进行认定。

3.本科及以上学历证书,或中级及以上专业技术资格证书,或中级(四级)及以上专业技术职业资格证书、技能类职业资格证书,或可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格证书(验原件收复印件)

从要求可以看到,无学历无社保想在广州南沙买房,联系安千户解决中级技术资格证书加南沙区劳动合同就可以直接在广州南沙买房,有需要可以联系安千户快速获得广州南沙的购房指标。

那么问题来了黄埔和南沙谁更有实力?如何看一个区域的潜力,我们从以下几个方面分析:

01片区规划

在这一点上,南沙显然更胜一筹。

南沙定位为(广东)南沙自贸试验区、南沙粤港澳全面合作示范区、国际航运中心、粤港澳大湾区海上门户。另外,《广州市城市总体规划(2017-2035)》提出,南沙是广州唯一副中心,是功能完整的滨海新城。

黄埔则是有广州第二CBD的规划,以及重点打造的四区四中心:知识城、科学城、黄埔港、生物岛。

从实施进度来看,黄埔已经得到一定发展,但是南沙才刚刚开始。

02租金增长

2019年,南沙租金增长率全市第一,但是租金整体水平依然偏低。黄埔则以3.77%的租金增长率排名全市第二。

从租金情况来看,南沙的租金处于快速增长期,黄埔处于稳定增长期。

2 2019年全市监测点住宅租金

03人口增长情况

2018年的人口数据来看,黄埔4年人口增长率为26.59%,增速和总量均远超南沙。

但两个区域在抢人方面竞争激烈。

去年年底黄埔、南沙分别公布了人才优化政策:黄埔连续工作半年的符合条件的各类人才,可限购一套房。持有广州绿卡人才者其父母、配偶父母、成年子女等均可在黄埔区限购一套;南沙则是符合条件的本科学历者,可不受户籍、社保、个税限制,在南沙购买首套房。

黄埔门槛较高,是因为黄埔重点放在人才。从2019年黄埔先后发布美玉十条港澳青创10海外尖端人才8三条人才新政,给予各类人才以及企业大手笔补贴也可以看出这一点。

04经济实力

从经济发展情况来看,虽然去年南沙GDP增幅达到了10.5%,成绩十分亮眼,但黄埔的GDP总量碾压南沙。而且黄埔GDP总量连续三年坐上广州亚军宝座,十分稳固,增长率也依然处于高位。

很明显更靠近城市中心的黄埔,是东进战略的直接受益者,部分区域被规划为广州第二CBD区域,发展相对成熟。

2018年黄埔入驻的总部企业达97个,仅次于天河,是南沙数量的近4倍。

05交通

地铁一通,黄金万两。交通,特别是轨道交通对一个区域的意义不言而喻。

目前黄埔已通车地铁有5条:地铁5号线、6号线、13号线、14号线支线以及21号线;在建地铁线路:地铁7号线二期以及13号线二期。

规划以及在建的有轨电车有:黄埔有轨电车1号线、有轨电车2号线、3号线、4号线、7号线、8号线、9号线,以及临江大道鱼珠线。

(图片来源:黄埔观察)

但南沙仅仅有4号线连接庆盛枢纽,不过正在建设的地铁线路有地铁1822号线。特别是18号线建成后,大概30分钟从南沙可以到市区。

另外,《南沙庆盛枢纽区块控规深化及城市设计》显示庆盛枢纽片区将是粤港澳大湾区重要的科技创新节点,具备四线交汇的优势,可连接已开通的广深港高铁庆盛站和广州地铁4号线庆盛站。规划中的地铁22号线和知南线也会在该处设站。

从交通规划和铺设的情况来看,显然是靠近城市中心的黄埔更占优势。

讲了那么多,那么黄埔南沙到底怎么选呢?

总体来看,黄埔属于中心六区之一,在经济发展、轨道交通规划、与中心区的距离等方面,都更占上风。这也是为什么限购放松后,黄埔更吸金的原因。

不过买房还是要看实际需求,如果是在南沙工作的刚需客,买是没问题的。但对在中心区工作的人来说,离中心区的距离远是南沙的缺点,这也是南沙发展最大的痛点,要几年时间才会有所改善。所以安千户建议,短期选黄埔,中长期可以选南沙。

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